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上海今年首轮土拍519亿收官 :莘庄压轴地块历时7小时花落中华企业

2023-04-22 11:49:43  阅读:307687

21世纪经济报道记者唐韶葵、实习生黄俊钧 上海报道

4月21日晚九时许,上海首轮土拍以闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块的售出宣告落幕:上海国企中华企业股份有限公司通过一次性报价,以20.1亿元竞得该地块,楼面价4.8元/平方米,溢价率8.47%。

知情人士透露,这是中华企业此次唯一报名参拍的地块,想不到能在几十家房企的围猎中胜出,一击即中。

公开资料显示,莘庄16A-07A地块出让面积约为2.09万平方米,容积率为2,房地联动价80000元/平方米,住宅套数下限420套。

开拍之前,莘庄16A-07A地块就万众瞩目。多达33家房企表达了竞拍意向,而最终28家房企入围“决赛圈”,围猎这一地块。参拍房企数量不但是本轮土拍之最,在往届土拍中,单幅地块也罕有这样的热度。

分析人士指出,莘庄地块的高热度,依然源于莘庄板块内多年的新房供应紧张,以及项目刚需盘的定位。莘庄板块近年来少有纯住宅用地成交,上一次拍地仍要追溯至2015年。当年金辉地产以143.28%的溢价率竞得莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块,并推出“金辉海上铭著”项目,2018年首开564套房源。此外,商住办项目TODTOWN天荟悦麓曾于2018年推出200多套住宅。

中华企业是上海老牌国企,该公司曾在2022年9月27日上海第三批集中供地中,以超过68亿的总价竞得松江区广富林街道地块。

值得一提的是,由于参与竞拍的房企数量众多,为了提高资质审核的效率,相关单位同时出动两组公证人员进行审核。但是在竞价环节,由于系统故障,竞价程序迟迟难以继续。最终,下午两点开始的竞拍,历时7个小时才得以结束。

就在前一天,同样的一幕也发生在龙联路07-02地块的竞拍过程中。由于有20家房企参拍多达20家,超过了竞价系统的承载能力,而导致系统故障。最终历时8个小时,由华发联合体竞得该地块。

至此,历时4天的上海2023年首轮土拍收官落幕,19幅涉宅用地,一共卖出近519亿,溢价率约为7.5%。19幅地块有14幅被央国企房企(含联合体)拿下,涉资约404亿元,占比约77.8%。